La venta de proindiviso es una modalidad de transacción inmobiliaria donde participan varias personas que son propietarias de un mismo bien, quienes deciden venderlo en conjunto. Esta modalidad de venta presenta beneficios y a la vez desafíos en el proceso, debido a que necesita del acuerdo mutuo de los copropietarios del inmueble. Desde este artículo explicaremos qué es la venta de proindiviso, los aspectos clave a considerar durante el proceso de venta y responderemos algunas preguntas frecuentes para que puedas resolver tus dudas sobre el proceso y conocer si necesitamos apoyo jurídico.
¿Qué es la venta proindiviso?
Cuando hablamos de venta proindiviso nos referimos a la venta de una propiedad en la que varios propietarios comparten los derechos del inmueble. En vez de que cada propietario proceda a la venta de su parte individual, se decide vender en conjunto la propiedad por completo. Para que esto se cumpla todos los propietarios del inmueble tienen que estar decididos a vender su parte, por lo mismo debe existir coordinación para que el proceso marche sin inconvenientes.
Aspectos clave de la venta proindiviso
Conoce algunos aspectos clave que se debe tener en cuenta durante el proceso de una venta de un inmueble donde hay varios copropietarios:
Acuerdo entre los copropietarios
Antes de dar visto bueno a la venta de proindiviso, es importante que todos los copropietarios del inmueble establezcan un acuerdo mutuo sobre los aspectos a considerar. Entre esos aspectos tenemos: el precio de venta, la distribución de las ganancias, las responsabilidades de cada parte y los plazos. Para formalizar estos acuerdos se recomienda un acuerdo legal.
Valoración de la propiedad
Ahora procede a realizar una valoración del inmueble en venta para estimar un precio de venta. Para ello puedes ayudarte de agentes inmobiliarios con trayectoria en venta de propiedades compartidas. Ten en cuenta que el precio de venta se dividirá entre los copropietarios de acuerdo a su participación en la propiedad.
Marketing y promoción
Por magia no vas a pender el inmueble, es por eso que se requiere ayuda de publicidad o estrategias de marketing para tal finalidad. Cuando tengas el precio de venta decidido emplea promociones de publicidad para llamar la atención de interesados en la compra del indiviso. Para llevar a cabo esta estrategia si no tienes conocimiento puedes apoyarte al contratar los servicios de agentes inmobiliarios que hagan el trabajo o también publicar tu oferta de venta en sitios web inmobiliarios.
Proceso de negociación y cierre de la venta
Cuando un posible comprador de la propiedad en venta haya mostrado interés en nuestra oferta es el momento de la negociación. Debido a la importancia del negocio es imprescindible que todos los copropietarios se pongan de acuerdo para tomar decisiones en conjunto y de esa manera establecer los términos para la venta del indiviso. Cuando se llega a un acuerdo es el momento de cerrar la venta; donde implica la firma de contratos y la transferencia legal de la propiedad al nuevo dueño quien es el comprador.
¿Qué ocurre si los copropietarios no están de acuerdo en vender la propiedad?
Si los copropietarios no están de acuerdo en vender la propiedad, pueden surgir complicaciones que pueden derrumbar la negociación con el interesado en comprar el inmueble.
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